Vivre à Marbella


Partir vivre travailler et s'installer à Marbella

Présentez-nous la ville de Marbella, métropole Européenne.

Présentez-nous votre ville ou métropole d'activité ou de proximité ?
Marbella est une très ancienne ville, aujourd’hui de plus de 250.000 habitants composés de très nombreuses nationalités.
L’empire romain a laissé au cœur de Marbella et dans les proches alentours des vestiges tels que le hameau de Rio Verde ou  les thermes de Las Bóvedas. Plus tard une longue occupation Arabe laisse des traces étonnantes (Forteresse, Miradors dans toute la région).

Marbella c’est beaucoup développé à partir du 19 ° siècle, avec l’installation de hauts fourneaux pour la sidérurgie, jusqu’en 1931 où la concurrence des provinces du Nord les a mis en faillite. L’agriculture a pris le relai jusqu’au grand essor touristique.

C’est à partir des années 1940/1943 que cette activité touristique a commencé a fortement se développer grâce à Ricardo Soriano. L’avenue principale de Marbella porte son nom. Dans les années 1980 ce sont les Arabes qui investissent massivement. Le roi Fahd (Arabie Saoudite) y fit construire un palais et une mosquée.  Onassis, Maria Callas, les Ducs de Windsor ou Ava Gardner devinrent des habitués et drainèrent avec des personnalités du showbiz et des affaires mondialement connus.. Un port fut construit Puerto Banus pour accueillir les grands yachts  avec 900 points d’encrage aujourd’hui. Le Roi Fhad finança une grande partie de l’hôpital  Los Monteros. Ils venaient avec une cour de mille personnes.
Marbella est le point central de la Costa del Sol. Ville incontournable pour les visites, tant sur la côte que dans la montagne toute proche.

Comment est perçu Marbella et ses habitants et par les étrangers ?

Compte tenu de la fréquentation par l’élite mondiale, Marbella garde une image de tourisme de haut de gamme. Cela reste vraie dans la zone appelée « Milla de Oro » où les établissements résidentiels de luxe sont omniprésents. Les prix de l’immobilier y sont extrêmement élevés. Par contre aux alentours aussi bien dans le centre de Marbella que dans les secteurs proches du centre ou en périphérie immédiate de très nombreux quartiers et urbanisations permettent à tout un chacun d’acquérir des logements à des prix plus raisonnables.

Le marché de la location saisonnière est très développé au détriment des locations longues durées pourtant bien nécessaires.
De très nombreuses nationalités résident de façon plus ou moins longue pendant toute l’année. Le climat (320 jours de soleil par an) est bien entendu une des raisons de cet engouement.

Marbella est une ville économique, qu'est-ce qui est produit à Marbella ?
Marbella est très centré sur le tourisme toute l’année, grâce à son climat très doux l’hiver, et les activités de services qui en résultent.
Activités de plages, de plongées, de ballades. Le golf est un des loisirs sportifs qui a fait la renommée mondiale de Marbella et de la Costa del Sol.
La gastronomie à base de poisson, les bars à Tapas, les Paellas, la cuisine andalouse ouvre à chacun la possibilité de profiter pleinement de son séjour.
L’artisanat est une activité traditionnelle et merveilleuse à contempler et en acquérir les superbes produits dans les nombreux villages blancs alentours.

Quels sont les points forts et les projets économiques de la ville ?
La dominante de l’activité économique de Marbella c’est bien entendu la construction immobilière et les transactions immobilières qui en découlent. Plus de 4.000 ventes (7.500 avec les alentours) ont été enregistrées en 2017. De très nombreux projets d’immobilier neuf (villa et appartement) se développent depuis 5 ans et n’entrent pas dans ces statistiques. Le renforcement de la protection de l’acheteur permet un développement quasi continu des transactions (+ 6 à 7% /an).

Qu'est-ce qui fait le charme de la ville ?
Le contraste très vieille ville fleurie en permanence, le passage des voitures de luxe  côté des calèches tirés par les chevaux. La population cosmopolite avec la vie à l’Espagnol ? Tout cela est très vivant toute l’année. Cette vie est enrichie par les fêtes locales agrémentés de processions traditionnelles, des défilés en dansant ale Flamenco, Fandango, Paso doble, Jota… les Ferias, Etc..

Qu'est ce qui attire le touriste à Marbella ?
Les vacanciers sont très attirés par Marbella grâce à la proximité de l’aéroport de Malaga environ 40 minutes. Cet aéroport est extrêmement bien desservi toute l’année. La proximité sans la nuisance. Le bien vivre (soleil, mer, montagne, sites historiques, golf, etc) font de cette ville un des lieux les plus recherchés de la Costa del sol.

Quels sont les meilleurs quartiers pour se loger à Marbella ?

Les vacanciers peuvent se loger partout à Marbella et environ avec un choix très importants tant par la taille (Nombre de lits, de chambres, etc..), l’emplacement (Ville, Bord de mer, villages) que le type de logements (Hôtel, appartements, camping, etc .). Il faut intégrer la disponibilité qui devient vite très faible pour les vacances scolaires et l’été. Il est indispensable de s’y prendre plusieurs mois à l’avance pour profiter du choix.
Le choix de l’emplacement dépend en premier lieu, du Budget avec le  type de logement et de l’emplacement de l’emplacement qu’on cherche. Evidemment bord de mer, proximité du centre sont les plus demandés et donc les plus onéreux.

Pour s’installer durablement à Marbella l’accès au logement est plus compliqué si on souhaite une location à log terme. Comme dans beaucoup de villégiatures, la demande de location saisonnière extrêmement soutenue et donc la rentabilité ad-hoc dissuade les propriétaires de réaliser de la location longue durée. Il est recommandé de s’éloigner d’une quinzaine de Kilomètres pour trouver à prix raisonnable ce que l’on recherche. De très belles et nombreuses urbanisations entourent la ville.

Quel est le niveau de vie par rapport à une autre ville Européenne ?

Marbella est une ville dynamique mais dont le niveau de revenus salariés comme dans le reste de l’Espagne est moins élevé que dans beaucoup de pays et villes européennes. Néanmoins la vie quotidienne est très abordable et le niveau de vie ainsi que la qualité de vie quotidienne rendent l’installation définitive très attractive. La connaissance de langues est évidemment un élément prédominant compte tenu du nombre de nationalités installées sur la Costa del Sol.

Quel budget ménage est à prévoir pour vivre avec une famille expatriée de 4 personnes dont 2 enfants à Marbella ?
Pour définir un budget de vie il est nécessaire qu’une famille détermine au préalable le type de vie recherché. Les loisirs et sorties sont modulables en fonction de son attente. Le plus important budget reste le logement. En location pour un appartement 2 chambres, il faut compter entre 800 et 1.200 € à Marbella. En comparaison à Fuengirola (30 kms) un logement du même type va couter aux environs de 650 €. Les coûts de l’énergie, du téléphone, sont sensiblement plus élevés qu’en France. Pour l’alimentation quotidienne  les prix sont très abordables, de très nombreux centre commerciaux comme Carrefour, Auchan, Lidl, Aldi, etc ., fournissent des produits de très bon rapport qualité/prix. Pour une Famille de 2 adultes et 2 enfants, il est possible de vivre correctement avec 2.200/2.500 € net. Les impôts sont prélevés à la source et payés par tous. Les soins de santé (quasiment gratuits) sont très bien organisés et de hautes qualités. Comme dans beaucoup de pays les urgences (non vitales) et les visites chez les spécialistes peuvent demander de la patience.

Pour la vie nocturne et les loisirs des expats à Marbella, dans quel quartier se rendre ?
Les quartiers les plus animés pour les sorties nocturnes restent Puerto Banus et « Milla de Oro »

Pour déjeuner le midi à Marbella, votre adresse préférée ?
De très nombreux bars à Tapas sont disponibles pour déjeuner à moindre coûts. Dans le centre ou en bord de mer sur le paséo maritime. En plein cœur de la ville le restaurant « La Pesquera »  propose des Tapas et Plats très variés à un prix raisonnable. Des petits restaurants typiques andalous, des pizzerias, des restaurants chinois, asiatiques, etc, complètent l’offre à des prix inférieurs à 10 €/personne.

Faire sa valise pour Marbella, qu'emporte t-on ?
Une valise pour Marbella est légère de Mars à Octobre. Il arrive fréquemment d’être en bord de plage en short à Noel mais ce n’est pas garanti. De décembre à Février il faut prévoir un vêtement de pluie et de quoi se couvrit, il peut faire frais. La Sierra Nevada est proche et peu apporté en cas de vent d’est ou du nord du froid. Ce qui veut dire qu’en général short, chemisette, jupe légère, chaussures de marche sont la base de la valise. Un p’tit gilet pour les soirées et une tenue plus chic pour sortir le soir complètent ce fonds de valise.

Qu'est-ce que vous aimez à Marbella ?
La ville de Marbella est un tout avec les urbanisations et villages proches. C’est le bonheur de voir les touristes en bras de chemise et short même quand pour les résidents il ne fait pas chaud. C’est l’Espagne avec les bars remplies de monde  à l’heure de la pose pour le petit déjeuner vers 10 h (une institution ici). Ce sont les saveurs des sardines grillées au bord des plages. Ce sont les rues animées à 23 h avec une foule gaie et bigarrée. C’est le 19 ° trou (un verre) au club House après un parcours de golf.

Qu'est-ce que vous détestez le plus à Marbella ?
On ne peut pas détester quoique ce soit à Marbella sauf peut être certains conducteurs (souvent touristes) qui ne respectent pas les vitesses sur la voie rapide et qui après accidents créent des ralentissements et bouchons considérables.

Quelques bonnes adresses pour le shopping ou les loisirs à Marbella ?
Le Corte Ingles grand magasin où l’on trouve tout pour l’habillement, la maison le sport, Electronique, Etc… Plusieurs sites sur la Costa del Sol. La galerie marchande d’Al Campo avec de très nombreux magasins, le super marché Auchan et de frais soldes en fin de saison hiver ou été.

Parlez-nous de votre entreprise et de ses activités dans la ville
« Chasseur » de biens immobiliers, mon Château en Espagne connaît parfaitement la Costa del Sol depuis 20 ans. Le service, la Sécurité financière et juridique, la satisfaction des clients en sont les principales ambitions.

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André DUCROT
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