Partir vivre travailler et s'installer à Lisbonne

Présentez-nous la ville de Lisbonne, métropole Européenne.
Lisbonne qui fut pendant des années la capitale la moins visitée d’Europe, est devenue la ville la plus visitée. Contrairement aux autres destinations, on va à Lisbonne et on y revient ; ou pour investir ou parce qu’on a jamais fini de découvrir la ville.
Actuellement c’est aussi une des destinations préférées des entreprises. Lisbonne séduit par son climat, son dynamisme culturel et économique, son évolution permanente et son offre variée sur le plan culturel et historique, culinaire et balnéaire.

Comment est perçu Lisbonne et ses habitants et par les étrangers ?
Les portugais, de par leur histoire, sont de grands voyageurs curieux du monde extérieur. Pour cela, ils sont ouverts à la nouveauté, accueillants, et aiment tout ce qui vient d’ailleurs. La ville est une des plus sûre d’Europe et les habitants viendront toujours spontanément en aide à une personne en détresse dans la rue . De plus, les portugais s’adaptent très rapidement et comprennent toutes les langues, les étrangers s’y sentent toujours bien accueillis et savent qu’ils peuvent compter sur l’aide des autochtones.

Lisbonne est une ville économique, qu'est-ce qui est produit à Lisbonne ?
Le port de Lisbonne est un des plus actifs de la côte atlantique européenne, il est l’une des principales escales maritimes d’Europe. Son trafic consiste surtout en marchandises lourdes et en conteneurs, mais aussi en produits agricoles exportés comme le vin et le liège. Traditionnellement, l’économie de Lisbonne est basée sur le tourisme ainsi que sur les produits agricoles, les bouchons de liège, le vin, le textile, les chaussures en cuir, la pâte à bois, le papier et l’huile d’olive.

Quels sont les points forts et les projets économiques de la ville ?
50 gros projets immobiliers pour entre autre rendre la ville plus verte, avec l’aménagement des docs da marina, un grand auditorium, un funiculaire, le Hub créatif du Beato (plus grand d’Europe), deux nouveaux campus universitaires, un nouveau musée d’archéologie sous-marine, deux nouvelles stations de Métro, une piste cyclable reliant le Tage au haut de Lisbonne, un nouvel aéroport à Montijo pour alléger le trafic de celui de Lisbonne et retirer le couloir aérien qui survole certains quartiers. Nouvel hopital CUF, agrandissement du centre culturel de Bélem ainsi que du Palais national de Ajuda.

Voici, quelque uns des projets prévus dans les années à venir, certains sont déjà bien entamés comme les nouvelles station de métro (santos et estrela) et la piste cyclable, rendant la ville encore plus agréable à vivre.

Qu'est-ce qui fait le charme de la ville ?
Les couleurs, le climat, la mixité, les collines, la lumière très particulière et toujours changeante de Lisbonne. La présence de l’eau dans la ville ainsi que de la mer, les odeurs et les mouettes. La diversité des petits restaurants et cafés, l’offre cultuelle. Que dire de l‘architecture unique de Lisbonne qui fait que l’on trouve des vieux bâtiments pleins de charme côtoyant des bâtiments ultra modernes, et cela même fait le charme de cette ville faite de contrastes inattendus. La gentillesse des portugais et leur ouverture vers le monde extérieur est aussi un point fort de la vie à Lisbonne, on s’y sent bien accueilli.

Qu'est ce qui attire le touriste à Lisbonne ?
Le charme de la ville, les petits restaurants et la vie nocturne, la présence de la mer et le soleil, les possibilités d’investissement intéressantes dans l’immobilier. C’est la ville d’Europe dans laquelle les touristes reviennent le plus, un voyage leur donne juste l’envie de revenir.

Quels sont les meilleurs quartiers pour se loger à Lisbonne ?
Avenidas novas, Principe Real, Lapa, Graça, Arrois, Areeiro, Santos,  aux alentours; Alcantâra, Telheiras, Benfica.

Quel est le niveau de vie à Lisbonne par rapport à une autre ville Européenne ?
Lisbonne est la ville la plus riche du Portugal et son revenu par habitant est supérieur à la moyenne Européenne. La qualité de la vie à Lisbonne compte parmi les meilleurs au monde.

Quel budget ménage est à prévoir pour vivre avec une famille expatriée de 4 personnes dont 2 enfants à Lisbonne ?
Pour un ménage de deux adultes et deux enfants compter au minimum 2000 à 3000 par mois, plus le prix d’un loyer à partir de 2000€ dans le centre ville. Rajouter 5000€/enfant pour la scolarité au lycée français. Grand minimum 4000€ en comptant le loyer si location.

Pour la vie nocturne et les loisirs des expats à Lisbonne, dans quel quartier se rendre ?
Cais de Sodre, (B’leza Rua Rose, Pensão Amor), Santos, Alcantâra, Bairro Alto, Rua São Bento, Intendente (casa independente)

Pour déjeuner le midi à Lisbonne, votre adresse préférée ?
Diverses petites tasca rencontrées au hasard, comme la Churrasqueira da Paz, rua da Paz.

Faire sa valise pour Lisbonne, qu'emporte t-on ?
Des baskets, short, lunettes de soleil, chapeau, petite laine pour le soir, selon les époques un anorak. Un appareil photo, un carnet de croquis…des robes d’été.

Qu'est-ce que vous aimez à Lisbonne ?
La lumière avant tout, chaque jour différente, la gentillesse des gens, la vie dans la rue, la sécurité pour mes enfants, l’architecture, les couleurs, les tascas, la plage, le bateau, les sorties…

Qu'est-ce que vous détestez le plus à Lisbonne ?
La conduite en voiture, les avions dans certains quartiers, les crottes de chien sur les trottoirs.

Quelques bonnes adresses pour le shopping ou les loisirs à Lisbonne ?
Embaxaida Concept Store, production uniquement portugaise. Praça do Principe Real 26, ainsi que toutes les boutiques de la zone Principes Réal.

Madragoa, on retrouve la rua poço dos negros dans laquelle en flânant on trouve diverses boutiques de bijoux, de mode, d’artisanat, de brocante puis, au bout de la rue on arrive au chiado où l’on retrouve  les grandes enseignes comme Benetton, H&M, Mango, Zara etc… ainsi que le fameux café A Brasileira.

Mon magazin de chaussures fétiches : Gardenia rua Garrett 54. Pour marques de  Luxe, il faut descendre la fameuse Avenida da Liberdade.

Pour les écolos, rendez-vous dans tous les magasins de revente « Humana » dont le profit va à des associations humanitaires, on y trouve de grandes marques comme neuves, plusieurs magasins le long de la rua Almirante Reis.

Parlez-nous de votre entreprise et de ses activités dans la ville :
A près avoir travaillé dans une des principales agences immobilières du Portugal, j’ai créé la Perle Rare pour offrir plus d’écoute et de disponibilité à mes clients. Chausseuse d’appartement, je crée un lien de confiance avec mes clients et je trouve l’appartement correspondant à leurs besoins et leur budget. Je n’hésite pas à y passer le temps qu’il faut et je les accompagne de A à Z dans l’acquisition de leur bien immobilier que ce soit pour y vivre ou pour investir.

www.immolaperlerare.com

Quel budget faut-il débourser pour l'achat d'un bien immobilier de type 3 dans le meilleur quartier ?
Appartement deux chambres à Lisbonne :
Tout dépend des quartiers de Lisbonne, donc de nos besoins, la proximité de l’école de la plage, des transports en commun ? Le moins cher,  Penha de frança est un quartier résidentiel, très agréable mais pas de métro, on peut y trouver des appartements deux chambres pour 250 000€.
Principe Real, quartier recherché par les étrangers et un des plus agréable à vivre de Lisbonne, compter de 600000 à 900 000€ pour un deux chambres, selon les prestations.
Campo de Ourique, proche du Lycée français, compter 400-500 000€ .
Lapa, un des plus beaux quartiers de Lisbonne, très prisé par les français, descend jusqu’au Tage, compter 400 à 1000 000€ selon les prestations et la vue.
A Lisbonne, la terrasse et la vue Tage augmente les prix des appartements de manière très conséquente.

Existe t-il des taxes additionnelles à l'achat immobilier ?
Oui, taxe à l’achat, IMT et impôt de timbre calculés sur le prix du bien. Entre 2 et 8% dégressif à partir de 572 000€. Pas de taxe d’habitation au Portugal, impôt foncier assez bas.

Quels sont les bons quartiers pour investir ?
De Martin Moniz à Intendente : quartier en pleine mutation, la place de Martim Moniz est en train d’être réhabilité, on va y voir un marché couvert style « mercado da ribeira », plus la prochaine « LX Factory » un peu plus haut vers intendente.
Beato : Implantation du futur Hub créatif le plus grand incubateur de start-up d’Europe va voir la jour dans l’ancien port industriel de Lisbonne, qui lui ira de l’autre côté du Tage. Les rives du Tage seront donc ré-aménageés entre Alfama et Parque das Naçoes.
Campolide, un des rares quartiers encore très portugais près du centre commercial « Amoreiras » et du lycée français. Jusqu’à présent boudé par les étrangers à cause de ses collines prononcées. Mais l’aménagement de la piste cyclable qui va relié Campolide à Belém et Belém à Monsanto, qui est le plus grand parc de Lisbonne, « poumon » de la capital. Toute la vallée va être réaménagée avec un grand projet vert jusqu’à la Praça de Espanha.
Almada, de l’autre côté du Tage, 10 mn de bateau pour s’y rendre, toute cette zone, proche des plages devient de plus en plus recherchée par les étarngers, très bon investissements à prévoir.

Qu'est ce que le nouveau statut fiscal a d'attrayant pour les investisseurs ?
La statut fiscal de RNH résident non-habituel peut-être obtenu pour les ressortissants européens qui résident au moins 183 jours par an au Portugal. Pour les retraités du secteur privé, exemption d’impôts, pour les actifs ayant une activité au Portugal, taux d’imposition fixe de 20% (attention uniquement les professions à haute valeur ajoutée sont concernées) enfin, non double-imposition pour des résidents ayant une activité financière à l’étranger. Pour les chefs d’entreprises ayant un minimum de 10 employés.
Pour les ressortissants non européens, la « golden visa » leur permet d’avoir un permis de séjour de 5 ans avec possibilité de demander la nationalité portugaise à la fin.

Pour obtenir le golden visa :
Investir dans un bien à une valeur de 500 000€ min ou 350 000€ avec travaux dans zones à réhabilité (la majorité de la ville de Lisbonne) ou implanter une entreprise embauchant minimum 10 salariés.

Aide à la création de start-up, financement selon intérêt du projet.
Pour une activité de AirBnB pas de double imposition.

Alice Rigot
Mediação Imobiliária-
AMI 14015
Tel (WhatsApp): (+351) 914414220
alice@immolaperlerare.com
www.immolaperlerare.com.